La nuova visura catastale: come leggerla e cosa cambia per i proprietari
La nuova visura catastale: più chiara, più completa, più accessibile
Il Sistema Integrato del Territorio (SIT)
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato, nella sezione «Le guide dell’Agenzia – L’Agenzia informa» del proprio sito istituzionale, una guida aggiornata dedicata alla nuova visura catastale. Si tratta di un documento prezioso per comprendere le innovazioni introdotte negli ultimi anni nella consultazione dei dati catastali e nella loro presentazione.
Questa evoluzione si inserisce nel più ampio processo di modernizzazione avviato con l’attivazione, dal 1° febbraio 2021, della nuova piattaforma tecnologica denominata SIT – Sistema Integrato del Territorio. Il SIT rappresenta uno dei principali strumenti di innovazione digitale del Catasto italiano e consente di integrare e gestire in modo più efficiente le informazioni catastali, migliorando l’accesso ai dati sia per i cittadini sia per i professionisti del settore.
| ℹ |
Attraverso il nuovo sistema, i cittadini possono consultare la visura catastale attuale dei propri immobili; i professionisti possono accedere anche alla visura storica, che consente di ricostruire le variazioni intervenute nel tempo. |
Il passaggio alla nuova piattaforma è avvenuto in maniera progressiva: la Direzione provinciale di Ravenna è stata individuata come ufficio pilota e, successivamente, il processo di migrazione dei dati e delle applicazioni è stato esteso a tutto il territorio nazionale.
Un nuovo modello di visura più leggibile
Uno degli aspetti più rilevanti riguarda il nuovo layout del documento, completamente ripensato rispetto al tradizionale schema tabellare sintetico utilizzato in passato. La visura catastale diventa ora un documento descrittivo, più chiaro e intuitivo. Le informazioni sono organizzate in modo da facilitare la lettura sia per i cittadini non esperti, sia per tecnici e professionisti che utilizzano quotidianamente questi dati.
Grazie a questa nuova organizzazione, la visura riesce a offrire un numero maggiore di informazioni mantenendo al tempo stesso una consultazione semplice e immediata.
Le sezioni della nuova visura catastale
Il nuovo modello di visura è strutturato in diverse sezioni, ognuna dedicata a specifiche informazioni sull’immobile. Ecco cosa troverete nel documento:
| 1 Intestazione | Riferimenti della consultazione effettuata. |
| 2 Dati identificativi | Foglio, particella e subalterno dell’immobile. |
| 3 Indirizzo | Localizzazione geografica e toponomastica dell’unità immobiliare. |
| 4 Dati di classamento | Categoria, classe e rendita catastale. |
| 5 Dati di superficie | Consistenza dell’unità immobiliare. |
| 6 Intestazione immobile | Indicazione dei titolari dei diritti reali sull’immobile. |
Questa struttura consente una visione completa e ordinata delle caratteristiche dell’immobile e della sua situazione catastale.
Nuovi strumenti di interpretazione dei dati
Tra le innovazioni più interessanti del nuovo modello vi sono anche strumenti pensati per facilitare la comprensione delle informazioni riportate — un passo concreto verso una maggiore trasparenza e accessibilità dei dati catastali, rendendo il documento comprensibile anche a chi non possiede competenze tecniche specifiche.
In particolare sono state introdotte:
La guida dell’Agenzia delle Entrate: uno strumento per tutti
La guida pubblicata dall’Agenzia delle Entrate si conclude con esempi pratici delle visure più frequenti, accompagnati dalla descrizione delle varie sezioni e dei relativi campi. Uno strumento utile non solo per i professionisti del settore immobiliare, ma anche — e soprattutto — per i proprietari di immobili, che possono così orientarsi meglio nella lettura dei documenti catastali.
| “ |
Come associazione a tutela dei piccoli proprietari immobiliari della provincia di Belluno e Treviso, APPC invita i propri associati a prendere visione di questa guida: conoscere come leggere correttamente la propria visura catastale è un diritto — e un vantaggio concreto — per chiunque possieda un immobile. |
Puoi scaricare la guida completa dell’Agenzia delle Entrate al link qui sotto.
