La fiscalità immobiliare, in breve
Chi possiede un immobile a Belluno o Treviso si confronta con diversi adempimenti fiscali: la tassazione dei redditi da locazione, l’IMU, il catasto, l’attestazione di prestazione energetica (APE). APPC affianca i proprietari su tutti questi fronti, con consulenza dedicata ai soci.
Cedolare secca
La cedolare secca è l’imposta sostitutiva sui redditi da locazione, in alternativa alla tassazione IRPEF ordinaria:
- 21% sul canone annuo per i contratti a canone libero;
- 10% per i contratti a canone concordato (3+2, transitori, per studenti) nei Comuni ad alta tensione abitativa, tra cui rientrano i territori con Accordo Territoriale come quelli di Belluno e Treviso.
IMU
Per gli immobili locati a canone concordato molti Comuni prevedono una riduzione dell’aliquota IMU ordinaria, nella misura decisa dal singolo Consiglio Comunale: verifica la delibera del tuo Comune o chiedi conferma alla sede APPC più vicina prima di calcolare l’imposta dovuta.
Catasto
Categoria, rendita e dati catastali incidono su imposte, agevolazioni e sulla stessa validità di alcuni contratti. Gli esperti APPC assistono i proprietari anche su visure, accatastamenti e variazioni catastali.
APE — Attestato di Prestazione Energetica
L’APE è obbligatorio per la messa in locazione o in vendita di un immobile ed è richiesto anche in caso di rinnovo tacito del contratto: verificane sempre la validità prima della scadenza o del rinnovo.
Approfondimenti dal nostro blog
- La nuova visura catastale: come leggerla e cosa cambia per i proprietari
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Domande frequenti
Conviene sempre la cedolare secca? Dipende dal tuo reddito complessivo e dall’aliquota IRPEF marginale: è una valutazione da fare caso per caso con un consulente.
L’IMU è dovuta anche sulla prima casa? In generale l’abitazione principale non di lusso è esente, salvo le eccezioni previste dalla normativa vigente: per il tuo caso specifico rivolgiti alla sede APPC più vicina.
Hai un dubbio fiscale sul tuo immobile?
Contattaci con fiducia: trova la sede APPC più vicina oppure scrivi a appcbelluno@gmail.com.